Dimanche 21 septembre 2008
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Ce dimanche 21 septembre, l'émission Capital (sur M6) devrait faire le plein de téléspectateurs avec la thématique suivante : "Immobilier en baisse : les bonnes affaires et les mauvaises surprises".
"C’est désormais une certitude : après des années de folie, les prix de l’immobilier sont désormais à la baisse. Selon certains, ce recul pourrait atteindre 5% cette année, et ce n’est peut-être qu’un début. C’est dans le neuf que la chute est la plus rude : 34 % depuis janvier 2008 ! La menace d’un krach commence à faire peur. Dans ce contexte de morosité, Capital enquête sur les coulisses du marché de l’immobilier. Comment y éviter les mauvaises surprises et peut-on encore y faire de bonnes affaires ?"
- Une belle résidence, des appartements tout confort, un parking et un jardin : voila ce que vous annoncent des promoteurs immobiliers si vous achetez dans le neuf. A condition bien sûr, de commander sur plan et d’attendre au moins deux ans avant d’emménager. Mais ces promesses sont-elles toujours tenues ? Et quelles sont les précautions à prendre pour éviter de mauvaises surprises?
- « Tous propriétaires », c’était un des slogans de campagne de Nicolas Sarkozy. Aujourd’hui on en est encore loin : 56% des Français possèdent en effet leur logement. Alors, le gouvernement a eu une idée : la maison à 15 euros par jour, le prix d’un rôti de porc! Mais tout le monde y a-t-il droit ? Et que sont vraiment ces maisons à 15 euros ?
- Une fois devenu propriétaire, les dépenses ne s’arrêtent pas… Au contraire, les charges ne cessent d’augmenter et particulièrement celles qui concernent les ascenseurs. Une nouvelle loi oblige en effet les copropriétaires à faire d’importants travaux pour les rénover. Et la facture s’envole : en moyenne 25 000 euros par immeuble ! A qui profite ce nouveau marché ? Toutes les réparations sont elles vraiment justifiées ?
- Enfin, l’immobilier en baisse ne fait pas que des malheureux : certains Français fortunés l’ont bien compris. Ils ont décidé d’investir aux Etats Unis, plus particulièrement en Floride. Avec un dollar au plus bas et après le krach immobilier, il n’a jamais été aussi intéressant d’acheter un logement à Miami. Qui sont ceux qui se ruent sur les appartements de luxe à prix cassés ?
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des prix d'affichages " delirants " " indecents" voir " insultants " pour les acheteurs, avec des eccarts de 10KE à 80KE d'une agence à l'autre pour un même bien ...le marché immobilier était une "chasse aux pigeons"...aujourd'hui, la realité est tout autre ! marché bloqué, agents immobilier inquiets ...
si les prix ne reviennent pas à un niveau "normal" , en adequation avec les revenus, la situation risque de perdurer jusqu'au krach final !
Ayant longtemps habité au Canada, quand je suis arrivée en france, j'ai cherché un professionnel qui puisse effectuer un contrôle de la maison que je voulais acheter.
Il y a une quantité astronomique de sites sur lesquels on trouve des conseils avant d'acheter mais c'est un peu léger... je pense qu'il faut laisser faire des professionnels.
J'ai été sidérée de ne trouver que des sociétés de diagnostic obligatoire!!!
C'est à Toulouse que j'ai enfin trouvé une société spécialisée dans l'inspection des maisons. Elle a un site internet : www.Preakis.fr
Au Canada, ça s'appelle l'inspection pré achat. Ce n'est pas obligatoire mais pourtant INDISPENSABLE!!!! Et personne n'envisagerait un tel achat sans avoir recours à un inspecteur.
La société que j'ai trouvée (et qui semble être la seule!) inspecte la maison de fond en comble et fournit un rapport complet sur les défauts relevés. Ils sont très professionnels.
Je conseille vivement aux futurs acquéreurs de s'adresser à cette société. Ca permet d'éviter les mauvaises surprises...
Comment font les français pour s'assurer du bon état d'un bien immobilier avant de l'acheter???
Soit vous avez du retard, soit vous êtes plus calés que nous en immobilier!!!